Een intredende plaatsbeschrijving heeft tot doel de staat van een onroerend goed tegensprekelijk te beschrijven op het moment dat het goed in huur wordt gegeven. De plaatsbeschrijving wordt door, dan wel in opdracht van alle betrokken partijen opgesteld.
Teneinde eventuele huurschade vast te stellen bij het verstrijken van de huurovereenkomst kan de staat van het onroerend goed bij aanvang van de huur middels de intredende plaatsbeschrijving worden vergeleken met de staat van het goed bij einde huur.
Inzake de woninghuur is de intredende plaatsbeschrijving al enige tijd vaste waarde geworden.
Wat betreft de pachtwetgeving werd deze wettelijke verplichting tot de inwerkingtreding van het Vlaams Pachtdecreet niet voorzien.
Sinds 1 november 2023 (datum inwerkingtreding Vlaams Pachtdecreet) dient een plaatsbeschrijving met betrekking tot het pachtgoed te worden opgesteld voor de ingenottreding of uiterlijk vier maanden na de ingenottreding van de overnemer aan wie de pacht middels een bevoorrechte pachtoverdracht werd overgedragen.
Overeenkomstig het Vlaams Pachtdecreet dienen de kosten door de verpachter en pachter gezamenlijk te worden gedragen en dient de plaatsbeschrijving aan de pachtovereenkomst te worden gevoegd.
Het decreet bepaalt daarbij uitdrukkelijk dat de plaatsbeschrijving omstandig en gedetailleerd moet zijn. Zo kan een overzicht gegeven worden van de aanwezige nutriënten in de bodem.
Bestaat er tussen partijen een discussie omtrent de staat van het goed, dan kan de Vrederechter worden gelast met oog op de aanstelling van een deskundige. Op basis van dit deskundig verslag kan de plaatsbeschrijving alsnog worden opgesteld.
Werd er geen intredende plaatsbeschrijving opgesteld? Dan wordt vermoed dat de pachter het onroerende goed heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het moment dat hij het onroerende goed verlaat.
Heb je bijkomende vragen over het opstellen van een intredende plaatsbeschrijving, dan wel over de pachtwetgeving in het algemeen, dan kan u ons steeds contacteren voor een afspraak, hetzij per mail via info@advocaten-leuven.be dan wel telefonisch op nummer +32 16 30 14 40.
