Elke mede-eigenaar van een appartementsgebouw heeft het recht zijn eigendomsrechten betreffende zijn of haar private kavel (lees: appartement) naar eigen goeddunken te benutten.
Zo heeft de eigenaar het recht zijn appartement te bewonen, alsook mag deze de keuze maken om het appartement te huur aan te bieden aan derden. Het kan daarbij gaan om een klassieke woninghuur van enkele jaren, maar in principe heb je als eigenaar ook het recht je eigendom aan te bieden als vakantieverblijf.
Denk hierbij aan de verhuur van een appartement in een bruisende stad voor enkele dagen tijd. Dergelijke appartementen fungeren dan als Airbnb waarbij er telkens, voor elke nieuwe vakantieganger, een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten.
Maar kan je dit recht van vakantiehuur altijd afdwingen bij de overige mede-eigenaren?
Het antwoord is neen.
Het staat de vereniging van mede-eigenaars namelijk toe een verbod op te leggen om private kavels ter beschikking te stellen voor handelsactiviteiten.
Aangezien men door de uitbating van een Airbnb inkomsten geniet, kan er worden gesteld dat dergelijke vakantieverhuring een handelsactiviteit uitmaakt, aldus een activiteit dewelke middels een stemming tijdens de algemene vergadering kan worden verboden.
Heeft u vragen in verband met de vakantieverhuring van uw eigendom, of heeft u algemeen enkele vragen over uw rechten en plichten in het kader van een gedwongen mede-eigendom, dan kan u ons steeds contacteren voor een afspraak, hetzij per mail via info@advocaten-leuven.be dan wel telefonisch op nummer +32 16 30 14 40.
