Bij een cohousing project gaan verschillende huurders met de verhuurder eenzelfde huurcontract aan. Het gaat vaak om een groep van vrienden die feitelijk samenwonen op eenzelfde adres en die op deze manier willen tegemoetkomen aan hoge huurprijzen.
Indien één van de feitelijk samenwoners de woning wil verlaten, dan kan hij zonder probleem zijn huuropzeg kenbaar maken aan de verhuurder. Het gaat dan om een opzeg ten persoonlijke titel waarbij de woninghuurovereenkomst blijft doorlopen ten aanzien van de overblijvende huurders.
Om zeker te zijn dat je zonder zorgen kan vertrekken, is het aangewezen een nieuwe huurder voor te stellen aan de verhuurder en de overblijvende huurders.
Doe je dat niet, of wordt de voorgestelde nieuwe huurder niet aanvaard door de verhuurder en/of de overblijvende huurders, dan kan je tot zes maanden na je vertrek worden aangesproken voor huurachterstal.
Met andere woorden, desondanks je de woning hebt verlaten en desondanks er pas huurachterstal is ontstaan na je vertrek, kan je ook als vertrekkende huurder worden veroordeeld om deze huurachterstal met een maximum aan zes maanden huurprijs aan te zuiveren in handen van de verhuurder.
De wetgever heeft op deze manier een waarborg willen inbouwen ten voordele van de verhuurder.
Aangezien je de woning niet meer bewoont, heb je wel het recht de terugbetaling van de achterstal dewelke jij hebt moeten betalen aan de verhuurder, op te eisen bij de overblijvende huurders.
Heb je vragen en wens je meer informatie inzake jouw opzegmogelijkheden dan wel inzake het huurrecht in het algemeen, dan kan u ons steeds contacteren voor een afspraak, hetzij per mail via info@advocaten-leuven.be dan wel telefonisch op nummer +32 16 30 14 40.
